Zwei Maxe. Zwei Disziplinen.
Die meisten Sanierungen scheitern nicht am Handwerk, sondern an der Lücke zwischen Planung und Baustelle. Zwischen Förderantrag und Rechnung. Zwischen Konzept und Schraubenschlüssel. M&M Rheinbau schließt diese Lücke.
Die Gründer
Max Hönig
Heizungsbaumeister · Geschäftsführer Hönig Haustechnik GmbH
Meisterbetrieb für Heizung, Sanitär und energetische Sanierung in Bonn. Spezialisiert auf Wärmepumpen, hybride Heizsysteme und den Übergang von fossiler zu regenerativer Wärmeerzeugung. Bringt die handwerkliche Realisierung und das ausführende Gewerk in das Projekt ein — Auslegung, Montage und Inbetriebnahme der Anlagentechnik liegen in seiner Verantwortung.
Max Weber
Elektroingenieur · Fachplanung Nachhaltigkeit
Fachplaner für nachhaltige Sanierung mit Fokus auf Denkmal, KfW-Programme und QNG-Zertifizierung. Bringt Wirtschaftlichkeitsrechnung, Fördermittelstrategie und die technische Planung ein — von der Objektanalyse über die Heizlastberechnung bis zum genehmigungsfähigen Konzept.
„Der Kopf in der Förderlogik. Die Hände am System. Die Unterschrift unter dem Preis.“
Wie wir arbeiten
Generalunternehmer heißt bei uns: Wir haften für das Ganze.
Die handwerkliche Ausführung erfolgt über ein Netzwerk qualifizierter, in der Handwerksrolle eingetragener Fachbetriebe für Fenster, Elektro, Dach, Fassade und Innenausbau. Heizung und Sanitär führen wir über den eigenen Meisterbetrieb aus. Projektplanung, Koordination, Qualitätssicherung und Gewährleistung liegen in jedem Fall bei uns.
Ein Vertrag
Sie schließen einen Werkvertrag über die Gesamtleistung. Keine acht Einzelverträge, keine Diskussion darüber, wessen Gewerk die Schnittstelle verursacht hat.
Ein Preis
Festpreis auf Basis einer nach Gewerken offengelegten Kalkulation. Sie sehen, wofür Sie zahlen — und können einzelne Positionen bewusst hoch- oder herunterstufen.
Ein Ansprechpartner
Feste Zuständigkeit über die gesamte Bauzeit, feste Jour-fixe-Termine, laufende Fotodokumentation. Sie rufen nicht acht Nummern an, um zu erfahren, wo das Projekt steht.
Der Unterschied
Warum wir im Vergleich anders arbeiten.
Wir behaupten nicht, dass andere Generalunternehmer schlecht arbeiten. Wir behaupten, dass die folgenden fünf Punkte im Markt selten zusammenkommen — und dass genau ihr Zusammentreffen den Unterschied macht.
Die Planung kommt vor dem Preis
Ein Angebot ohne Heizlastberechnung ist eine Schätzung. Wir rechnen zuerst — raumweise, auf den Zustand nach der Sanierung — und kalkulieren dann. Das dauert länger und führt zu weniger Nachträgen.
Förderfähigkeit ist technisch abgesichert
Ein Bauteil ist nicht förderfähig, weil es im Angebot steht, sondern weil es einen Grenzwert einhält und der Nachweis geführt wird. Bei uns kommt die Bestätigung aus derselben Hand, die auch die Ausführungsplanung macht — es gibt keine zwei Zahlenwelten.
Das kritischste Gewerk ist im eigenen Haus
Heizung und Sanitär sind die Gewerke mit den meisten Schnittstellen und dem größten Einfluss auf die spätere Effizienz. Wir vergeben sie nicht an den günstigsten Bieter, sondern führen sie über den eigenen Meisterbetrieb aus.
Abgenommen wird gemessen, nicht gefühlt
Hydraulischer Abgleich mit Protokoll, dokumentierte Inbetriebnahme, E-Check, auf Wunsch Blower-Door. Eine Anlage, die „läuft“, ist keine Anlage, die eingeregelt ist.
Denkmal ist kein Sonderfall, den wir meiden
Geschützte Substanz ist im Rheinland Alltag, nicht Ausnahme. Wir stimmen mit der Unteren Denkmalbehörde ab, bevor geplant wird — und kennen die Wege, auf denen ein Gebäude von 1896 förderfähig saniert werden kann.
Wir sagen auch ab
Nicht jedes Objekt passt zu uns, und nicht jede Maßnahme rechnet sich. Wenn eine Sanierung wirtschaftlich keinen Sinn ergibt oder wir nicht die Richtigen sind, sagen wir das im Erstgespräch — nicht nach der dritten Rechnung.
Für wen wir arbeiten
Drei Auftraggebertypen, drei Prioritäten.
Private Eigentümer
Sie wollen Planungssicherheit, einen belastbaren Preis und ein Haus, das nach der Sanierung günstiger im Unterhalt ist. Wichtigster Punkt für Sie: Was kostet es, was bekomme ich zurück, und wie lange wohne ich auf einer Baustelle?
Kapitalanleger & Investoren
Sie rechnen in Rendite, Finanzierungskonditionen und Wertentwicklung. Die Verbesserung der Effizienzklasse wirkt auf Beleihungswert, Betriebskosten und Vermietbarkeit. Für Baudenkmäler kommt die steuerliche Seite dazu.
Verwalter & Makler
Sie brauchen einen Partner, der Termine hält, dokumentiert und gegenüber Eigentümern oder Beiräten erklärbar ist. Wir liefern Unterlagen, die man einer Eigentümerversammlung vorlegen kann, ohne sie vorher übersetzen zu müssen.
Einzugsgebiet
Kernmarkt ist der Raum Bonn, Köln, der Rhein-Sieg-Kreis und Düsseldorf. In diesem Radius können wir Baustellen kurzfristig anfahren, Nachbetreuung leisten und mit Behörden arbeiten, deren Praxis wir kennen. Je nach Vorhaben ist eine Ausweitung möglich — bei einer Komplettsanierung ist die Entfernung zur Baustelle allerdings ein realer Qualitätsfaktor, kein Detail.
Lernen wir uns kennen.
Ein Erstgespräch dauert eine halbe Stunde und kostet nichts. Danach wissen Sie, ob wir zueinander passen.